那么,迪拜是如何超越这么多欧美发达城市,吸引了全球200多个不同国家的人定居,并成为最国际化的城市呢?
不妨从头看看,迪拜的起飞发展之路。
迪拜是阿联酋的第二大酋长国,而最大的酋长国是阿布扎比,也是阿联酋的首都所在地。
自从1966年在阿联酋发现了石油,原来荒芜的沙漠一下子变成了富庶的油田,使这个国家在经济上发生了巨大的变化。
不过,整个阿联酋的石油储量,阿布扎比占了90%以上,所以,阿布扎比才算得上是真正的石油国。
而迪拜,石油储量只有阿布扎比的约1/33,用不了多久就开始枯竭了。
阿联酋的福利非常好,在很长的时间里,都是以阿布扎比酋长国补贴其他六家,
直到一个特立独行的迪拜酋长国出现。
迪拜现任酋长全名叫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆,
上世纪60年代,他曾就读于英国剑桥的贝尔语言学校,后来,进入英国桑赫斯特皇家军事学院深造,造就了他坚毅、顽强的军人作风。
本来可以过着衣食无忧、躺着赚钱的生活,但他所在的马克图姆家族仍然深谋远虑。
在他的父亲赛义德酋长执政时期,就曾喊出“迪拜必须成为整个中东最伟大的自由贸易港口”这样令人热血沸腾的口号。
现任酋长穆罕默德清楚地记得,他的父亲曾说过,石油总有采尽的一天,国家的发展不能局限于此。
迪拜从阿布扎比拿到资金后,并没有全部用来发福利或者挥霍掉,而是走出了一条独特的发展道路。
相比于依靠能源,迪拜从一开始就凭借自己的地理优势,着手打造转口贸易、旅客中转,同时大力发展本国旅游业,吸引外资入驻。
迪拜地处中东海湾地区,凭借得天独厚的地理位置,迪拜几乎通往世界各个地区的距离都在8小时飞机航程之内,这也使得迪拜成为了一个全球经贸往来的重要门户。
早在上世纪80年代,迪拜就在人迹罕至的沙漠地带,成功挖掘了一个全世界面积最大的人工深水港——杰贝·阿里港(Jebel Ali port),
并以此为依托,设立了全球第一个通过ISO9000国际认证的自由区——杰贝·阿里自贸区(Jebel Ali Free Zone),为人才和资金的引入创造条件。
如今,杰贝阿里自贸区(JAFZA)已成为迪拜的“聚宝盆”,源源不断地带来财富,而杰贝·阿里港几乎每年都被评为中东地区的最佳港口。
阿联酋航空公司(Fly Emirates),1985年才成立,总部在迪拜。
阿联酋航空财力雄厚,世界上最好的两款民航飞机,波音787和空客A380,最大的买家就是阿航。
阿航的飞机遍布80多个国家,200多个机场。
以中国为例,不但北上广深及香港台北有阿航的飞机直飞迪拜,就连郑州和银川也都有阿航的航班。
阿联酋航空被称为“土豪航空”,不仅因为客机内部装修奢华,服务设施周到,还因为非常擅长宣传自己。
阿联酋航空特别喜欢做体育营销,赞助了很多足球队,比如西甲皇家马德里、英超阿森纳、德甲汉堡、意甲AC米兰、法甲巴黎圣日耳曼。
阿联酋航空还在英国伦敦建了一个阿森纳的主场:阿联酋航空体育场。
四年一届的体育盛事世界杯吸引全球目光,阿联酋航空自然不会错过。在世界杯的决赛颁奖典礼上,就是由阿航空姐向球员颁发大力神杯。
此外,阿联酋航空还是高尔夫欧巡赛、一级方程式赛车(F1)等国际体育大赛的官方全球合作伙伴。
一系列大手笔的推广,让阿联酋航空在全世界知名度居高不下。
如今的阿联酋航空,已是世界上最大的航空公司之一。
并获评为全球10大最安全航空公司排行榜的第三名。
与此同时,迪拜积极发展成为全世界最重要的航空枢纽港之一。
迪拜国际机场(Dubai International Airport)是阿联酋航空公司的枢纽港,也是中东地区重要的航空中途站之一,许多来往于亚洲、欧洲及非洲间的飞机都会经停于此。
据悉,迪拜机场已于2014年超过伦敦希斯路机场,成为全球客流量最大的机场。
并且连续4年,蝉联全球最繁忙的国际旅游机场头衔。
迪拜国际机场今年再一次创下了新的世界纪录。
今年8月份迪拜国际机场客运量达到了达到了837万人排名全球第一,超越了2017年8月份创造的世界纪录823万人。
迪拜也积极发展旅游业,打造成全世界最受欢迎的旅游目的地。
现任酋长穆罕默德喜欢“世界之最”,继位后对创造“世界第一”的追求孜孜不倦。
于是,全球最高的建筑、全球最大的人工岛、全球最大的购物中心、最大的室内人造滑雪场、最大的沙漠地区户外花园、最奢华的七星级酒店、最昂贵的赛马场等等……
一个接一个的奇迹,在迪拜纷纷出现,世界纪录也一再被迪拜刷新。
这其中让人印象最为深刻的,当属世界第一高楼——哈利法塔。
2008年金融风暴席卷全球,迪拜也是受灾国之一。当时正在建设中的哈利法塔饱受是否会烂尾的质疑。
不过,迪拜的发展带有很强的前瞻性。
和其他很多中东国家不同,迪拜并不依赖原油出口,而是有自己的经济支柱。
因此2009年,迪拜的经济就开始复苏回暖。
到了2010年,迪拜酋长穆罕默德为这栋高828米的建筑揭幕,全球的目光再次集中于迪拜。
迪拜酋长曾说过,“一无所有”的迪拜靠什么来吸引世界的目光?
“世界之最”便是最好的理由!
他大兴土木的真实意图,是希望借此吸引全球的资金和高端技术人才的流入。
他要打造一个“中东的香港”:依靠政治精英的高效治理,建设出色的国际化港口、发达的房地产业、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。
如今,港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱。
迪拜拥有开放和自由的经济体制,
成熟开放的经济政策,极少的政府管制以及私营部门监管,在吸引外国直接投资方面发挥了重要作用。
自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益:
100%外资所有权;免除所有进口关税;资本和利润可100%汇回本国;免交企业所得税。
世界500强企业已有超过400家在迪拜设立了分支。
大量的国际投资带来了大量的工作就业机会,也吸引了全世界的人才定居迪拜。
2003年,迪拜在中东地区率先允许外国人购置房产。
国际资金在宽松的金融环境下,涌入迪拜,迪拜房地产一片繁荣。
迪拜本土人口只占全部人口的10%,也就是说,迪拜有高达90%的外来人口。
因此迪拜的房产租赁市场,尤其活跃。
这也吸引了不少嗅觉敏锐的国际投资者,纷纷来到迪拜投资当房东。
那么,迪拜房地产有什么优势呢?
迪拜房产是永久产权,即使外国人购买也可申请贷款,贷款额度最高可达50%。
而且,持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税,只是在买房环节,需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。
如果想更换住宅,转手交易房产也没有任何限制。
而出租迪拜房产,则可以获得更高的利益回报。
迪拜90%为外来人口,租赁市场十分活跃,租金回报率高达8%-10%;
且空置率低,每个区域的入住率都在87%以上。
迪拜的房地产市场十分健全成熟,即使是外国人买房,也可以轻松通过租金收入获得长期、稳定的现金流,达到以房养房的投资效果。
而且,迪拜货币迪拉姆与美元恒定挂钩,
购买了迪拜房产,就等于购买了美元资产,既保值又避险。
即便只是作为自住,迪拜房子的性价比也相当高,
迪拜房产全部为精装修,几乎每个项目都带有健身房、游泳池等生活配套,也会配备相应的车位。
不少项目还会有24小时安保服务、星级物业集团管理、专业托管服务等等,令住户安心无忧。
根据迪拜土地局2018年9月的数据显示,迪拜市中心房产均价为2463迪拉姆/平方英尺,折合约5元人民币/平方米。
这个价格,对比国内北京、上海、深圳,都要划算得多。
数据显示,中国已是迪拜房地产投资的第七大投资国。
截至2018年第一季度,中国买家已经投资了143亿迪拉姆(约268亿元人民币),交易数量达9640笔。
除此之外,在迪拜的居住环境也十分安全稳定。
阿联酋的政治稳定、犯罪率很低,其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。
这也是迪拜能够吸引全球200个不同国家的人来工作、定居的主要原因。
由于2020世博会临近,迪拜房地产市场将逐渐上涨。
现在投资迪拜,正是最佳时机。
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